312 Rue LOUIS-HÉBERT · Boucherville
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 6 029 $/m² · 81,8 m² · constr. 1987 · terrain 210,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,5 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 100 $
Rôle antérieur 249 100 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085058042700000312
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
249 100 $
ID provincial
58033085058042700000312
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 10 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, Rue Jean-De Lafond, Boucherville 2026-04-15 · 284 m · Vendu 585 000 $ (6 297 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −34 949 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 632 301 $ Poids 69 % |
| 2 | 806, rue Louis-Hébert, Boucherville 2025-04-08 · 223 m · Vendu 595 000 $ (7 355 $/m²) 80,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +3 310 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 692 325 $ Poids 60 % |
| 3 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 332 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 410 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 795 590 $ Poids 53 % |
| 4 | 1042, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-08-15 · 471 m · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −32 608 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 460 204 $ Poids 44 % |
| 5 | 163, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2026-08-11 · 983 m · Vendu 615 000 $ (6 487 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 168 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 634 332 $ Poids 43 % |
| 6 | 820, rue Christophe-Colomb, Boucherville 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (8 059 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 702 497 $ Poids 43 % |
| 7 | 599, rue Henri-De Tonti, Boucherville 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 588 500 $ (8 073 $/m²) 72,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 421 $ · Ajust. superficie +35 924 $ · Ajust. âge +8 828 $ | 640 672 $ Poids 43 % |
| 8 | 236, Claude-Dauzat, Boucherville 2026-03-24 · 832 m · Vendu 565 000 $ (5 867 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −42 536 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 622 113 $ Poids 42 % |
| 9 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 757 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie −13 239 $ · Ajust. âge +15 936 $ | 164 067 $ Poids 41 % |
| 10 | 55, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-10-01 · 656 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −45 087 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 622 804 $ Poids 37 % |
| 11 | 160, rue Le Baron, Boucherville 2025-08-06 · 635 m · Vendu 640 000 $ (6 584 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −50 700 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 693 349 $ Poids 36 % |
| 12 | 239, rue Claude-Dauzat, Boucherville 2025-06-04 · 781 m · Vendu 715 000 $ (7 440 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −53 197 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 792 345 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.