403 Rue LOUIS-HÉBERT · Boucherville
Valeur estimée
450 100 $
Unifamiliale · 6 799 $/m² · 66,2 m² · constr. 1988 · terrain 187,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 200 $
Rôle antérieur 225 800 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085058520800000403
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
58033085058520800000403
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 156
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 7 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Marguerite-Bourgeoys, Boucherville 2025-07-18 · 476 m · Vendu 500 000 $ (8 403 $/m²) 59,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +28 151 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 569 531 $ Poids 56 % |
| 2 | 599, rue Henri-De Tonti, Boucherville 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 588 500 $ (8 073 $/m²) 72,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 421 $ · Ajust. superficie −27 044 $ · Ajust. âge +11 770 $ | 580 647 $ Poids 46 % |
| 3 | 531, rue Corte-Réal, Boucherville 2024-11-26 · 935 m · Vendu 535 000 $ (7 349 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −24 251 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 620 461 $ Poids 27 % |
| 4 | 970, rue Charcot, Boucherville 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (6 562 $/m²) 76,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −32 808 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 523 467 $ Poids 22 % |
| 5 | 533, Rue Corte-Real, Boucherville 2024-05-13 · 943 m · Vendu 445 000 $ (6 113 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −20 172 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 511 942 $ Poids 15 % |
| 6 | 35, rue Dollard, Boucherville 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −9 932 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 984 $ Poids 13 % |
| 7 | 1030, rue de Randonnai, Boucherville 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (7 629 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −49 972 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 631 015 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.