409 Rue LOUIS-HÉBERT · Boucherville
Valeur estimée
499 700 $
Unifamiliale · 5 935 $/m² · 84,2 m² · constr. 1988 · terrain 215 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
215 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 500 $
Rôle antérieur 254 300 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085058520800000409
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
58033085058520800000409
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 156
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 11 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, Rue Jean-De Lafond, Boucherville 2026-04-15 · 315 m · Vendu 585 000 $ (6 297 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −27 392 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 639 858 $ Poids 78 % |
| 2 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 288 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 564 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 809 436 $ Poids 65 % |
| 3 | 806, rue Louis-Hébert, Boucherville 2025-04-08 · 175 m · Vendu 595 000 $ (7 355 $/m²) 80,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +12 135 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 704 125 $ Poids 59 % |
| 4 | 1042, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-08-15 · 420 m · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −26 978 $ · Ajust. âge +8 980 $ | 468 079 $ Poids 52 % |
| 5 | 83, Rue Jean-de-Lafond, Boucherville 2026-03-20 · 260 m · Vendu 70 000 $ (698 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 76 728 $ Poids 51 % |
| 6 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 724 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie −11 290 $ · Ajust. âge +15 936 $ | 166 016 $ Poids 51 % |
| 7 | 236, Claude-Dauzat, Boucherville 2026-03-24 · 822 m · Vendu 565 000 $ (5 867 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −35 496 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 629 153 $ Poids 51 % |
| 8 | 163, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2026-08-11 · 993 m · Vendu 615 000 $ (6 487 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 383 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 642 117 $ Poids 50 % |
| 9 | 95, rue du Père-Marquette, Boucherville 2025-08-28 · 119 m · Vendu 837 000 $ (8 446 $/m²) 99,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 116 $ · Ajust. superficie −62 923 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 926 893 $ Poids 47 % |
| 10 | 55, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-10-01 · 677 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −38 195 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 629 696 $ Poids 44 % |
| 11 | 160, rue Le Baron, Boucherville 2025-08-06 · 584 m · Vendu 640 000 $ (6 584 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −42 798 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 704 450 $ Poids 44 % |
| 12 | 820, rue Christophe-Colomb, Boucherville 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (8 059 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 267 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 715 467 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.