421 Rue LOUIS-HÉBERT · Boucherville
Valeur estimée
468 100 $
Unifamiliale · 6 687 $/m² · 70 m² · constr. 1988 · terrain 189,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 400 $
Rôle antérieur 217 700 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085058520800000421
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
58033085058520800000421
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 156
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 9 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 599, rue Henri-De Tonti, Boucherville 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 588 500 $ (8 073 $/m²) 72,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 421 $ · Ajust. superficie −11 705 $ · Ajust. âge +11 770 $ | 595 985 $ Poids 53 % |
| 2 | 30, Marguerite-Bourgeoys, Boucherville 2025-07-18 · 476 m · Vendu 500 000 $ (8 403 $/m²) 59,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +44 118 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 585 497 $ Poids 46 % |
| 3 | 806, rue Louis-Hébert, Boucherville 2025-04-08 · 175 m · Vendu 595 000 $ (7 355 $/m²) 80,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −40 083 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 651 906 $ Poids 41 % |
| 4 | 531, rue Corte-Réal, Boucherville 2024-11-26 · 935 m · Vendu 535 000 $ (7 349 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −10 288 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 634 424 $ Poids 31 % |
| 5 | 970, rue Charcot, Boucherville 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (6 562 $/m²) 76,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −20 341 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 535 935 $ Poids 28 % |
| 6 | 820, rue Christophe-Colomb, Boucherville 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (8 059 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 949 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 658 251 $ Poids 28 % |
| 7 | 1030, rue de Randonnai, Boucherville 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (7 629 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −35 476 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 645 511 $ Poids 18 % |
| 8 | 533, Rue Corte-Real, Boucherville 2024-05-13 · 943 m · Vendu 445 000 $ (6 113 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −8 558 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 523 556 $ Poids 18 % |
| 9 | 35, rue Dollard, Boucherville 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −4 762 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 154 $ Poids 16 % |
| 10 | 823, rue des Groseilliers, Boucherville 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 650 500 $ (7 943 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 131 $ · Ajust. superficie −47 259 $ · Ajust. âge +45 535 $ | 706 907 $ Poids 13 % |
| 11 | 1090, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 110 400 $ (1 348 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 797 $ · Ajust. superficie −8 021 $ · Ajust. âge +8 832 $ | 121 008 $ Poids 9 % |
| 12 | 637, Samuel-de Champlain, Boucherville 2024-08-22 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (6 679 $/m²) 83,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +110 330 $ · Ajust. superficie −43 745 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 635 459 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.