105 Rue LOUIS-HÉBERT · Boucherville
Valeur estimée
467 200 $
Unifamiliale · 5 464 $/m² · 85,5 m² · constr. 1987 · terrain 140,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
140,8 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 500 $
Rôle antérieur 211 100 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085058664000000105
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
58033085058664000000105
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 8 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, Rue Jean-De Lafond, Boucherville 2026-04-15 · 289 m · Vendu 585 000 $ (6 297 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −23 299 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 643 951 $ Poids 83 % |
| 2 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 309 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 231 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 810 769 $ Poids 70 % |
| 3 | 806, rue Louis-Hébert, Boucherville 2025-04-08 · 191 m · Vendu 595 000 $ (7 355 $/m²) 80,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +16 916 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 705 931 $ Poids 58 % |
| 4 | 83, Rue Jean-de-Lafond, Boucherville 2026-03-20 · 232 m · Vendu 70 000 $ (698 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −5 165 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 77 181 $ Poids 58 % |
| 5 | 1042, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-08-15 · 413 m · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −23 928 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 468 884 $ Poids 56 % |
| 6 | 163, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2026-08-11 · 957 m · Vendu 615 000 $ (6 487 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 166 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 646 334 $ Poids 55 % |
| 7 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 753 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie −10 234 $ · Ajust. âge +15 936 $ | 167 072 $ Poids 54 % |
| 8 | 236, Claude-Dauzat, Boucherville 2026-03-24 · 859 m · Vendu 565 000 $ (5 867 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −31 682 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 632 967 $ Poids 53 % |
| 9 | 95, rue du Père-Marquette, Boucherville 2025-08-28 · 157 m · Vendu 837 000 $ (8 446 $/m²) 99,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 116 $ · Ajust. superficie −57 433 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 932 383 $ Poids 51 % |
| 10 | 160, rue Le Baron, Boucherville 2025-08-06 · 586 m · Vendu 640 000 $ (6 584 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −38 519 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 705 530 $ Poids 48 % |
| 11 | 55, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-10-01 · 712 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −34 462 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 633 429 $ Poids 47 % |
| 12 | 547, rue Nicolet, Boucherville 2026-05-14 · 802 m · Vendu 630 000 $ (6 300 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −45 675 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 636 369 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.