117 Rue LOUIS-HÉBERT · Boucherville
Valeur estimée
404 800 $
Unifamiliale · 6 180 $/m² · 65,5 m² · constr. 1987 · terrain 108,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
108,8 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 800 $
Rôle antérieur 179 500 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085058664000000117
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
179 500 $
ID provincial
58033085058664000000117
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 4 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Marguerite-Bourgeoys, Boucherville 2025-07-18 · 485 m · Vendu 500 000 $ (8 403 $/m²) 59,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +25 210 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 564 090 $ Poids 58 % |
| 2 | 599, rue Henri-De Tonti, Boucherville 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 588 500 $ (8 073 $/m²) 72,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 421 $ · Ajust. superficie −29 869 $ · Ajust. âge +8 828 $ | 574 879 $ Poids 45 % |
| 3 | 531, rue Corte-Réal, Boucherville 2024-11-26 · 926 m · Vendu 535 000 $ (7 349 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −26 823 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 615 214 $ Poids 26 % |
| 4 | 970, rue Charcot, Boucherville 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (6 562 $/m²) 76,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −35 105 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 518 671 $ Poids 21 % |
| 5 | 533, Rue Corte-Real, Boucherville 2024-05-13 · 934 m · Vendu 445 000 $ (6 113 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −22 311 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 507 577 $ Poids 15 % |
| 6 | 35, rue Dollard, Boucherville 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −10 884 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 032 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.