771 Rue BROUAGE app. 6 app. 6 · Boucherville
Valeur estimée
415 900 $
Unifamiliale · 5 545 $/m² · 75 m² · constr. 1969 · terrain 132,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,8 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 800 $
Rôle antérieur 153 600 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085058909600010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
711204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
153 600 $
ID provincial
58033085058909600010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
635 500 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 4 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 599, rue Henri-De Tonti, Boucherville 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 588 500 $ (8 073 $/m²) 72,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 421 $ · Ajust. superficie +8 476 $ · Ajust. âge −44 137 $ | 560 260 $ Poids 56 % |
| 2 | 806, rue Louis-Hébert, Boucherville 2025-04-08 · 224 m · Vendu 595 000 $ (7 355 $/m²) 80,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −21 697 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 613 768 $ Poids 55 % |
| 3 | 820, rue Christophe-Colomb, Boucherville 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (8 059 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 802 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 615 698 $ Poids 43 % |
| 4 | 970, rue Charcot, Boucherville 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (6 562 $/m²) 76,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 504 839 $ Poids 33 % |
| 5 | 531, rue Corte-Réal, Boucherville 2024-11-26 · 912 m · Vendu 535 000 $ (7 349 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +8 084 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 601 972 $ Poids 31 % |
| 6 | 823, rue des Groseilliers, Boucherville 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 650 500 $ (7 943 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 131 $ · Ajust. superficie −27 402 $ · Ajust. âge −16 262 $ | 664 966 $ Poids 20 % |
| 7 | 1030, rue de Randonnai, Boucherville 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (7 629 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −16 403 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 607 109 $ Poids 20 % |
| 8 | 533, Rue Corte-Real, Boucherville 2024-05-13 · 919 m · Vendu 445 000 $ (6 113 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 496 562 $ Poids 18 % |
| 9 | 35, rue Dollard, Boucherville 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +2 041 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 241 957 $ Poids 14 % |
| 10 | 637, Samuel-de Champlain, Boucherville 2024-08-22 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (6 679 $/m²) 83,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +110 330 $ · Ajust. superficie −27 049 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 599 431 $ Poids 13 % |
| 11 | 1090, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 110 400 $ (1 348 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 797 $ · Ajust. superficie −4 651 $ · Ajust. âge −1 656 $ | 113 890 $ Poids 12 % |
| 12 | 985, rue du Perche, Boucherville 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 506 000 $ (5 673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie −40 276 $ · Ajust. âge −2 530 $ | 504 978 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.