771 Rue BROUAGE app. 7 app. 7 · Boucherville
Valeur estimée
218 400 $
Unifamiliale · 6 222 $/m² · 35,1 m² · constr. 1969 · terrain 71,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
35,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,8 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 700 $
Rôle antérieur 92 400 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085058909600010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
711205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
96 600 $
Rôle antérieur
92 400 $
ID provincial
58033085058909600010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
635 500 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : −66 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 0 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Marguerite-Bourgeoys, Boucherville 2025-07-18 · 506 m · Vendu 500 000 $ (8 403 $/m²) 59,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −102 521 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 391 359 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.