154 Rue ÎLES-PERCÉES · Boucherville
Valeur estimée
620 400 $
Unifamiliale · 6 517 $/m² · 95,2 m² · constr. 1961 · terrain 638,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 900 $
Rôle antérieur 398 600 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085060302000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 200 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
398 600 $
ID provincial
58033085060302000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
626 500 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 29 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 162 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge −4 781 $ | 154 234 $ Poids 97 % |
| 2 | 236, Claude-Dauzat, Boucherville 2026-03-24 · 259 m · Vendu 565 000 $ (5 867 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 610 572 $ Poids 92 % |
| 3 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 300 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 995 $ · Ajust. âge −21 035 $ | 564 970 $ Poids 91 % |
| 4 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 325 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 053 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 703 107 $ Poids 88 % |
| 5 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 514 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 497 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 848 353 $ Poids 88 % |
| 6 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 556 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 436 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 746 564 $ Poids 86 % |
| 7 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 401 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −27 724 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 705 484 $ Poids 83 % |
| 8 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 347 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −26 076 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 588 566 $ Poids 81 % |
| 9 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 565 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie −5 626 $ · Ajust. âge −5 784 $ | 183 821 $ Poids 80 % |
| 10 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 503 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 271 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 587 609 $ Poids 80 % |
| 11 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2025-12-11 · 514 m · Vendu 550 000 $ (5 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −6 487 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 573 070 $ Poids 78 % |
| 12 | 118, des Iles Percées, Boucherville 2025-08-27 · 262 m · Vendu 610 000 $ (6 174 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −11 113 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 658 408 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.