154 Rue PHILIPPE-MUSSEAUX · Boucherville
Valeur estimée
651 500 $
Unifamiliale · 6 548 $/m² · 99,5 m² · constr. 1967 · terrain 766,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 900 $
Rôle antérieur 473 900 $ +7.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085060643300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 400 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
473 900 $
ID provincial
58033085060643300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
626 500 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 36 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 128 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 508 $ Poids 98 % |
| 2 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 272 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 099 $ · Ajust. âge −3 005 $ | 595 896 $ Poids 96 % |
| 3 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 345 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 741 038 $ Poids 94 % |
| 4 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 382 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −12 038 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 743 669 $ Poids 91 % |
| 5 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 316 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −13 477 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 619 464 $ Poids 90 % |
| 6 | 236, Claude-Dauzat, Boucherville 2026-03-24 · 294 m · Vendu 565 000 $ (5 867 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +9 387 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 640 136 $ Poids 90 % |
| 7 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 495 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 128 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 894 678 $ Poids 89 % |
| 8 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 468 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 620 752 $ Poids 88 % |
| 9 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 539 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 205 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 788 205 $ Poids 87 % |
| 10 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 543 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 706 $ Poids 85 % |
| 11 | 226, Rue Monseigneur de Belmon, Boucherville 2025-12-04 · 335 m · Vendu 609 000 $ (5 850 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 043 $ · Ajust. superficie −13 455 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 661 767 $ Poids 80 % |
| 12 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 647 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 673 $ · Ajust. âge −8 275 $ | 797 552 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.