156 Rue PHILIPPE-MUSSEAUX · Boucherville
Valeur estimée
837 300 $
Unifamiliale · 6 207 $/m² · 134,9 m² · constr. 1969 · terrain 773,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 800 $
Rôle antérieur 448 200 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085060781700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 200 $
Valeur bâtiment
416 600 $
Rôle antérieur
448 200 $
ID provincial
58033085060781700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 156
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 68 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 199 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 795 192 $ Poids 98 % |
| 2 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 260 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +20 121 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 830 630 $ Poids 92 % |
| 3 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 204 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +23 133 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 593 598 $ Poids 84 % |
| 4 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 145 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +39 627 $ · Ajust. âge +30 555 $ | 757 744 $ Poids 82 % |
| 5 | 140, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2025-10-30 · 129 m · Vendu 665 000 $ (5 163 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +15 747 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 749 018 $ Poids 81 % |
| 6 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 387 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 568 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 946 068 $ Poids 76 % |
| 7 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 756 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −7 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 587 $ Poids 76 % |
| 8 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 296 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +58 656 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 859 928 $ Poids 76 % |
| 9 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 657 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −1 013 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 757 660 $ Poids 75 % |
| 10 | 309, rue de Saintonge, Boucherville 2025-12-04 · 218 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +28 342 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 629 355 $ Poids 75 % |
| 11 | 265, rue de Jumonville, Boucherville 2025-07-30 · 106 m · Vendu 280 000 $ (2 045 $/m²) 136,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 296 927 $ Poids 74 % |
| 12 | 251, Rue Monseigneur-Charbonneau, Boucherville 2026-01-19 · 630 m · Vendu 855 000 $ (6 879 $/m²) 124,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +36 456 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 987 688 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.