145 Rue PHILIPPE-MUSSEAUX · Boucherville
Valeur estimée
696 100 $
Unifamiliale · 5 944 $/m² · 117,1 m² · constr. 1966 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 500 $
Rôle antérieur 462 200 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085061561600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 200 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
462 200 $
ID provincial
58033085061561600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 47 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 237 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −7 009 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 794 262 $ Poids 96 % |
| 2 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 161 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −10 399 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 697 533 $ Poids 96 % |
| 3 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 286 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 578 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 870 172 $ Poids 95 % |
| 4 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 333 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +5 018 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 231 730 $ Poids 91 % |
| 5 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 232 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie −13 632 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 549 168 $ Poids 89 % |
| 6 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 488 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 197 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 829 747 $ Poids 86 % |
| 7 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 185 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −33 335 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 765 625 $ Poids 84 % |
| 8 | 221, rue de Rouville, Boucherville 2026-02-19 · 465 m · Vendu 537 000 $ (4 731 $/m²) 113,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie +8 516 $ · Ajust. âge −8 055 $ | 581 520 $ Poids 83 % |
| 9 | 221, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-12-05 · 298 m · Vendu 770 000 $ (6 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 072 $ Poids 83 % |
| 10 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 538 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +7 301 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 381 525 $ Poids 83 % |
| 11 | 309, rue de Saintonge, Boucherville 2025-12-04 · 260 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −12 673 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 579 865 $ Poids 82 % |
| 12 | 130, Philippe Musseaux, Boucherville 2025-12-10 · 133 m · Vendu 755 000 $ (6 978 $/m²) 108,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +31 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 050 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.