272 Rue THOMAS-PÉPIN · Boucherville
Valeur estimée
616 100 $
Unifamiliale · 5 964 $/m² · 103,3 m² · constr. 1966 · terrain 651,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,6 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 900 $
Rôle antérieur 369 100 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085062024400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 200 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
369 100 $
ID provincial
58033085062024400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 27 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 203 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge −797 $ | 164 797 $ Poids 93 % |
| 2 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 425 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge −22 820 $ | 629 496 $ Poids 92 % |
| 3 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 344 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 795 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 799 795 $ Poids 90 % |
| 4 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 437 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 297 $ · Ajust. âge −6 010 $ | 604 287 $ Poids 90 % |
| 5 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 481 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 171 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 665 404 $ Poids 90 % |
| 6 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 464 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 627 548 $ Poids 89 % |
| 7 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 545 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 467 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 751 177 $ Poids 87 % |
| 8 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 350 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 556 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 780 994 $ Poids 86 % |
| 9 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 576 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +1 824 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 753 781 $ Poids 85 % |
| 10 | 236, Claude-Dauzat, Boucherville 2026-03-24 · 333 m · Vendu 565 000 $ (5 867 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +20 535 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 648 459 $ Poids 84 % |
| 11 | 130, Philippe Musseaux, Boucherville 2025-12-10 · 95 m · Vendu 755 000 $ (6 978 $/m²) 108,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −17 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 903 $ Poids 84 % |
| 12 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 464 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −8 831 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 217 881 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.