280 Rue THOMAS-PÉPIN · Boucherville
Valeur estimée
743 000 $
Unifamiliale · 5 121 $/m² · 145,1 m² · constr. 1968 · terrain 584,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,2 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 800 $
Rôle antérieur 463 800 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085062165900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 500 $
Valeur bâtiment
331 300 $
Rôle antérieur
463 800 $
ID provincial
58033085062165900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 156
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 54 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 396 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 196 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 821 121 $ Poids 85 % |
| 2 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 157 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +50 753 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 857 412 $ Poids 78 % |
| 3 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 848 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 033 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 288 417 $ Poids 72 % |
| 4 | 382, rue de Lévis, Boucherville 2025-09-05 · 440 m · Vendu 1 012 000 $ (6 829 $/m²) 148,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 774 $ · Ajust. superficie −10 584 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 1 069 890 $ Poids 71 % |
| 5 | 140, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2025-10-30 · 121 m · Vendu 665 000 $ (5 163 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +42 079 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 772 024 $ Poids 68 % |
| 6 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 838 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 079 $ · Ajust. âge −41 310 $ | 433 769 $ Poids 68 % |
| 7 | 265, rue de Jumonville, Boucherville 2025-07-30 · 354 m · Vendu 280 000 $ (2 045 $/m²) 136,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +8 386 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 305 958 $ Poids 67 % |
| 8 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 931 m · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 506 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 923 006 $ Poids 66 % |
| 9 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 787 m · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 668 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 525 898 $ Poids 66 % |
| 10 | 405, de Lévis, Boucherville 2025-08-07 · 552 m · Vendu 334 108 $ (2 292 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 589 $ · Ajust. superficie −802 $ · Ajust. âge −6 682 $ | 354 213 $ Poids 66 % |
| 11 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 761 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +24 808 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 780 056 $ Poids 65 % |
| 12 | 161, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-21 · 745 m · Vendu 628 000 $ (4 358 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge −59 660 $ | 628 711 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.