135 Rue PHILIPPE-MUSSEAUX · Boucherville
Valeur estimée
790 700 $
Autre · terrain 6 949,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 949,8 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
1 390 000 $
Rôle antérieur 1 112 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085062270600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 390 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 112 000 $
ID provincial
58033085062270600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 61 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 190 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 161 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 370 $ Poids 68 % |
| 3 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 151 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 709 $ Poids 68 % |
| 4 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 259 m · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 080 000 $ Poids 68 % |
| 5 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 215 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 071 $ Poids 68 % |
| 6 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 222 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 562 $ Poids 67 % |
| 7 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 349 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 000 $ Poids 66 % |
| 8 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 370 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 000 $ Poids 66 % |
| 9 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 393 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 000 $ Poids 65 % |
| 10 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 394 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 000 $ Poids 65 % |
| 11 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 408 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 000 $ Poids 65 % |
| 12 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 290 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 025 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.