298 Rue THOMAS-PÉPIN · Boucherville
Valeur estimée
714 500 $
Unifamiliale · 5 662 $/m² · 126,2 m² · constr. 1960 · terrain 821,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,6 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 300 $
Rôle antérieur 448 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085062369700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 500 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
448 000 $
ID provincial
58033085062369700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 50 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 144 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −6 006 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 769 853 $ Poids 97 % |
| 2 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 120 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 705 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 876 955 $ Poids 95 % |
| 3 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 207 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +26 561 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 827 833 $ Poids 92 % |
| 4 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 301 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +15 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 738 $ Poids 92 % |
| 5 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 366 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +5 164 $ · Ajust. âge −2 555 $ | 552 634 $ Poids 89 % |
| 6 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 415 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 123 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 734 402 $ Poids 87 % |
| 7 | 140, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2025-10-30 · 151 m · Vendu 665 000 $ (5 163 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −6 712 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 696 633 $ Poids 83 % |
| 8 | 309, rue de Saintonge, Boucherville 2025-12-04 · 381 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +8 295 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 583 883 $ Poids 81 % |
| 9 | 47, rue de la Broquerie, Boucherville 2026-07-10 · 741 m · Vendu 585 000 $ (4 643 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +464 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 594 239 $ Poids 78 % |
| 10 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 628 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +19 340 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 600 584 $ Poids 78 % |
| 11 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 323 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 346 $ Poids 76 % |
| 12 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 363 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +22 400 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 385 404 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.