297 Rue FRANÇOIS-SÉGUIN · Boucherville
Valeur estimée
1 017 500 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 203,4 m² · constr. 1963 · terrain 1 014,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 900 $
Rôle antérieur 591 200 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085062648600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 200 $
Valeur bâtiment
482 700 $
Rôle antérieur
591 200 $
ID provincial
58033085062648600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 84 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 205 m · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −31 233 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 082 297 $ Poids 87 % |
| 2 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 528 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +13 913 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 927 951 $ Poids 83 % |
| 3 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 506 m · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 451 $ · Ajust. âge −11 010 $ | 1 054 539 $ Poids 83 % |
| 4 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 660 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +9 487 $ · Ajust. âge −44 995 $ | 875 739 $ Poids 81 % |
| 5 | 324, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-09-08 · 174 m · Vendu 1 231 000 $ (6 211 $/m²) 198,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 067 $ · Ajust. superficie +16 148 $ · Ajust. âge +12 310 $ | 1 373 526 $ Poids 77 % |
| 6 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 870 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 926 872 $ Poids 69 % |
| 7 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 175 m · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 613 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 1 012 787 $ Poids 67 % |
| 8 | 196, rue de Montcalm, Boucherville 2025-07-15 · 422 m · Vendu 1 000 000 $ (5 020 $/m²) 199,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +10 542 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 058 301 $ Poids 67 % |
| 9 | 212, rue Le Baron, Boucherville 2025-07-21 · 495 m · Vendu 850 000 $ (4 104 $/m²) 207,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −7 593 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 878 752 $ Poids 66 % |
| 10 | 828, rue D'Iberville, Boucherville 2026-01-08 · 826 m · Vendu 1 000 000 $ (5 136 $/m²) 194,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +22 342 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 039 894 $ Poids 65 % |
| 11 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 944 m · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie +12 675 $ · Ajust. âge −33 360 $ | 847 174 $ Poids 64 % |
| 12 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 804 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie −6 410 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 971 757 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.