295 Rue FRANÇOIS-SÉGUIN · Boucherville
Valeur estimée
690 000 $
Unifamiliale · 6 239 $/m² · 110,6 m² · constr. 1962 · terrain 954 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 100 $
Rôle antérieur 461 400 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085062706400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 900 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
461 400 $
ID provincial
58033085062706400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 45 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 369 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 791 084 $ Poids 94 % |
| 2 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 445 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 220 707 $ Poids 90 % |
| 3 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 391 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge −22 440 $ | 363 259 $ Poids 89 % |
| 4 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 171 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −30 988 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 770 283 $ Poids 89 % |
| 5 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 167 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 638 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 830 112 $ Poids 88 % |
| 6 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 357 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 376 $ · Ajust. âge −35 860 $ | 639 516 $ Poids 88 % |
| 7 | 130, Philippe Musseaux, Boucherville 2025-12-10 · 157 m · Vendu 755 000 $ (6 978 $/m²) 108,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +8 373 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 815 272 $ Poids 86 % |
| 8 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 427 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +19 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 736 $ Poids 85 % |
| 9 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 495 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 466 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 675 141 $ Poids 84 % |
| 10 | 221, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-12-05 · 224 m · Vendu 770 000 $ (6 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −13 114 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 809 816 $ Poids 84 % |
| 11 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 286 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −28 666 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 665 686 $ Poids 83 % |
| 12 | 221, rue de Rouville, Boucherville 2026-02-19 · 554 m · Vendu 537 000 $ (4 731 $/m²) 113,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie −6 860 $ · Ajust. âge −18 795 $ | 555 403 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.