309 Rue THOMAS-PÉPIN · Boucherville
Valeur estimée
746 100 $
Unifamiliale · 5 739 $/m² · 130 m² · constr. 1959 · terrain 780,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 200 $
Rôle antérieur 450 100 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085063055700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 700 $
Valeur bâtiment
339 500 $
Rôle antérieur
450 100 $
ID provincial
58033085063055700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 54 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 197 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +5 406 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 777 415 $ Poids 96 % |
| 2 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 56 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 185 $ Poids 90 % |
| 3 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 484 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 741 600 $ Poids 88 % |
| 4 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 353 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +25 856 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 710 023 $ Poids 86 % |
| 5 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 253 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +40 580 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 841 851 $ Poids 86 % |
| 6 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 413 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +13 013 $ · Ajust. âge −5 110 $ | 557 928 $ Poids 85 % |
| 7 | 140, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2025-10-30 · 219 m · Vendu 665 000 $ (5 163 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +3 098 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 703 118 $ Poids 82 % |
| 8 | 47, rue de la Broquerie, Boucherville 2026-07-10 · 672 m · Vendu 585 000 $ (4 643 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 600 136 $ Poids 80 % |
| 9 | 309, rue de Saintonge, Boucherville 2025-12-04 · 448 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +17 051 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 589 814 $ Poids 76 % |
| 10 | 372, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-05-21 · 780 m · Vendu 97 335 $ (740 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 227 $ · Ajust. superficie −592 $ · Ajust. âge −9 733 $ | 88 237 $ Poids 75 % |
| 11 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 630 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +29 407 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 607 501 $ Poids 73 % |
| 12 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 832 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −2 236 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 444 030 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.