304 Rue THOMAS-PÉPIN · Boucherville
Valeur estimée
736 000 $
Unifamiliale · 5 719 $/m² · 128,7 m² · constr. 1960 · terrain 688,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,4 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 500 $
Rôle antérieur 477 800 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085063574200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
477 800 $
ID provincial
58033085063574200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 53 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 145 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +1 502 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 777 361 $ Poids 97 % |
| 2 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 110 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 573 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 885 823 $ Poids 92 % |
| 3 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 445 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 805 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 741 720 $ Poids 89 % |
| 4 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 199 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +35 784 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 837 055 $ Poids 89 % |
| 5 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 353 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +22 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 764 $ Poids 88 % |
| 6 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 418 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +10 327 $ · Ajust. âge −2 555 $ | 557 797 $ Poids 86 % |
| 7 | 140, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2025-10-30 · 197 m · Vendu 665 000 $ (5 163 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 703 087 $ Poids 83 % |
| 8 | 47, rue de la Broquerie, Boucherville 2026-07-10 · 711 m · Vendu 585 000 $ (4 643 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 268 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 600 043 $ Poids 79 % |
| 9 | 309, rue de Saintonge, Boucherville 2025-12-04 · 404 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +14 056 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 589 644 $ Poids 78 % |
| 10 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 588 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +25 963 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 607 207 $ Poids 77 % |
| 11 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 788 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −4 659 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 441 607 $ Poids 74 % |
| 12 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 768 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 678 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 401 422 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.