308 Rue THOMAS-PÉPIN · Boucherville
Valeur estimée
841 500 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 191,9 m² · constr. 1963 · terrain 688,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,4 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 200 $
Rôle antérieur 473 700 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085063676300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
366 200 $
Rôle antérieur
473 700 $
ID provincial
58033085063676300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 69 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 600 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −12 316 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 901 722 $ Poids 81 % |
| 2 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 652 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −16 489 $ · Ajust. âge −44 995 $ | 849 763 $ Poids 80 % |
| 3 | 324, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-09-08 · 101 m · Vendu 1 231 000 $ (6 211 $/m²) 198,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 067 $ · Ajust. superficie −19 564 $ · Ajust. âge +12 310 $ | 1 337 813 $ Poids 77 % |
| 4 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 142 m · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −58 443 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 055 086 $ Poids 72 % |
| 5 | 828, rue D'Iberville, Boucherville 2026-01-08 · 770 m · Vendu 1 000 000 $ (5 136 $/m²) 194,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −7 191 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 010 361 $ Poids 69 % |
| 6 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 874 m · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie −11 619 $ · Ajust. âge −33 360 $ | 822 881 $ Poids 68 % |
| 7 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 507 m · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 571 $ · Ajust. âge −11 010 $ | 1 025 419 $ Poids 67 % |
| 8 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 839 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie −31 148 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 899 104 $ Poids 66 % |
| 9 | 196, rue de Montcalm, Boucherville 2025-07-15 · 425 m · Vendu 1 000 000 $ (5 020 $/m²) 199,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −18 323 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 029 436 $ Poids 66 % |
| 10 | 321, rue Marie-Chrétienne, Boucherville 2025-07-31 · 163 m · Vendu 735 000 $ (4 214 $/m²) 174,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +36 876 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 821 679 $ Poids 64 % |
| 11 | 212, rue Le Baron, Boucherville 2025-07-21 · 507 m · Vendu 850 000 $ (4 104 $/m²) 207,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −31 193 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 855 153 $ Poids 59 % |
| 12 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 969 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +37 309 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 865 036 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.