303 Rue FRANÇOIS-SÉGUIN · Boucherville
Valeur estimée
615 300 $
Unifamiliale · 6 104 $/m² · 100,8 m² · constr. 1962 · terrain 694,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 900 $
Rôle antérieur 396 100 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085063731100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 300 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
396 100 $
ID provincial
58033085063731100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 27 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 216 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie +2 193 $ · Ajust. âge −3 984 $ | 159 580 $ Poids 96 % |
| 2 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 260 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 538 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 773 538 $ Poids 95 % |
| 3 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 345 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 581 $ · Ajust. âge −35 860 $ | 608 559 $ Poids 94 % |
| 4 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 445 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 799 $ · Ajust. âge −18 030 $ | 584 769 $ Poids 91 % |
| 5 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 456 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 923 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 644 752 $ Poids 89 % |
| 6 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 461 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −9 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 023 $ Poids 87 % |
| 7 | 236, Claude-Dauzat, Boucherville 2026-03-24 · 432 m · Vendu 565 000 $ (5 867 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +13 201 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 629 825 $ Poids 85 % |
| 8 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 595 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −7 296 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 729 662 $ Poids 84 % |
| 9 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 621 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 727 226 $ Poids 84 % |
| 10 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 334 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 388 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 756 462 $ Poids 80 % |
| 11 | 130, Philippe Musseaux, Boucherville 2025-12-10 · 194 m · Vendu 755 000 $ (6 978 $/m²) 108,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −25 818 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 781 081 $ Poids 79 % |
| 12 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 700 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 062 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 878 362 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.