312 Rue THOMAS-PÉPIN · Boucherville
Valeur estimée
737 900 $
Unifamiliale · 5 582 $/m² · 132,2 m² · constr. 1961 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 800 $
Rôle antérieur 463 400 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085063788500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 100 $
Valeur bâtiment
334 700 $
Rôle antérieur
463 400 $
ID provincial
58033085063788500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
613 500 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 53 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 160 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +12 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 722 $ Poids 96 % |
| 2 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 474 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 561 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 755 889 $ Poids 90 % |
| 3 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 122 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 990 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 902 490 $ Poids 86 % |
| 4 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 203 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +48 696 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 849 967 $ Poids 83 % |
| 5 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 401 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +32 039 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 722 996 $ Poids 81 % |
| 6 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 466 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +17 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 582 $ Poids 81 % |
| 7 | 140, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2025-10-30 · 240 m · Vendu 665 000 $ (5 163 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +8 777 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 715 448 $ Poids 81 % |
| 8 | 47, rue de la Broquerie, Boucherville 2026-07-10 · 686 m · Vendu 585 000 $ (4 643 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 393 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 611 093 $ Poids 78 % |
| 9 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 733 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 754 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 407 346 $ Poids 77 % |
| 10 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 753 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +1 864 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 448 130 $ Poids 76 % |
| 11 | 372, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-05-21 · 778 m · Vendu 97 335 $ (740 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 227 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge −9 733 $ | 89 051 $ Poids 75 % |
| 12 | 309, rue de Saintonge, Boucherville 2025-12-04 · 429 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +22 121 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 600 534 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.