305 Rue FRANÇOIS-SÉGUIN · Boucherville
Valeur estimée
773 400 $
Unifamiliale · 5 427 $/m² · 142,5 m² · constr. 1962 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 900 $
Rôle antérieur 554 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085063843100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 200 $
Valeur bâtiment
358 700 $
Rôle antérieur
554 000 $
ID provincial
58033085063843100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 59 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 423 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 586 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 789 961 $ Poids 87 % |
| 2 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 117 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +42 945 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 826 504 $ Poids 83 % |
| 3 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 748 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 678 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 424 778 $ Poids 75 % |
| 4 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 796 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 277 173 $ Poids 74 % |
| 5 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 835 m · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 923 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 886 673 $ Poids 73 % |
| 6 | 382, rue de Lévis, Boucherville 2025-09-05 · 374 m · Vendu 1 012 000 $ (6 829 $/m²) 148,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 774 $ · Ajust. superficie −19 462 $ · Ajust. âge −55 660 $ | 1 030 653 $ Poids 72 % |
| 7 | 140, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2025-10-30 · 187 m · Vendu 665 000 $ (5 163 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +35 367 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 745 362 $ Poids 71 % |
| 8 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 730 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +18 226 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 752 924 $ Poids 69 % |
| 9 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 768 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +21 058 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 467 324 $ Poids 69 % |
| 10 | 405, de Lévis, Boucherville 2025-08-07 · 472 m · Vendu 334 108 $ (2 292 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 589 $ · Ajust. superficie −3 781 $ · Ajust. âge −16 705 $ | 341 211 $ Poids 68 % |
| 11 | 265, rue de Jumonville, Boucherville 2025-07-30 · 414 m · Vendu 280 000 $ (2 045 $/m²) 136,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +5 727 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 294 899 $ Poids 67 % |
| 12 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 421 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +38 831 $ · Ajust. âge +2 555 $ | 591 411 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.