309 Rue FRANÇOIS-SÉGUIN · Boucherville
Valeur estimée
706 200 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 159,1 m² · constr. 1962 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 700 $
Rôle antérieur 442 800 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085063945100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 700 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
442 800 $
ID provincial
58033085063945100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 48 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 669 m · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 549 463 $ Poids 81 % |
| 2 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 688 m · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 609 448 $ Poids 77 % |
| 3 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 730 m · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −10 031 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 829 647 $ Poids 74 % |
| 4 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 791 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 665 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 293 415 $ Poids 70 % |
| 5 | 184, rue Le Baron, Boucherville 2025-09-02 · 481 m · Vendu 875 000 $ (5 645 $/m²) 155 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +11 573 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 923 902 $ Poids 70 % |
| 6 | 382, rue de Lévis, Boucherville 2025-09-05 · 367 m · Vendu 1 012 000 $ (6 829 $/m²) 148,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 774 $ · Ajust. superficie +37 216 $ · Ajust. âge −55 660 $ | 1 087 330 $ Poids 69 % |
| 7 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 944 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −8 362 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 833 922 $ Poids 66 % |
| 8 | 321, rue Marie-Chrétienne, Boucherville 2025-07-31 · 187 m · Vendu 735 000 $ (4 214 $/m²) 174,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −32 241 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 748 887 $ Poids 63 % |
| 9 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 437 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 173 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 838 548 $ Poids 62 % |
| 10 | 405, de Lévis, Boucherville 2025-08-07 · 459 m · Vendu 334 108 $ (2 292 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 589 $ · Ajust. superficie +15 239 $ · Ajust. âge −16 705 $ | 360 231 $ Poids 61 % |
| 11 | 772, rue François-Gravé, Boucherville 2025-08-08 · 685 m · Vendu 568 000 $ (3 568 $/m²) 159,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −178 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 557 925 $ Poids 61 % |
| 12 | 834, rue François-Gravé, Boucherville 2025-08-04 · 687 m · Vendu 615 000 $ (3 890 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +1 945 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 606 229 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.