322 Rue MARIE-CHRÉTIENNE · Boucherville
Valeur estimée
646 700 $
Unifamiliale · 5 561 $/m² · 116,3 m² · constr. 1960 · terrain 699,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 800 $
Rôle antérieur 417 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085064328500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 500 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
417 800 $
ID provincial
58033085064328500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 35 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 126 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 417 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 841 833 $ Poids 98 % |
| 2 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 200 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 371 $ Poids 95 % |
| 3 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 303 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −9 961 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 791 311 $ Poids 94 % |
| 4 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 180 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +5 973 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 368 977 $ Poids 93 % |
| 5 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 484 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −12 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 915 $ Poids 87 % |
| 6 | 221, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-12-05 · 226 m · Vendu 770 000 $ (6 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +6 052 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 821 282 $ Poids 85 % |
| 7 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 566 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −6 888 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 574 356 $ Poids 84 % |
| 8 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 268 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −35 737 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 740 122 $ Poids 81 % |
| 9 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 298 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 142 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 686 367 $ Poids 80 % |
| 10 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 498 m · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +11 193 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 548 120 $ Poids 80 % |
| 11 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 663 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 224 177 $ Poids 79 % |
| 12 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 544 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie −15 285 $ · Ajust. âge −2 555 $ | 532 185 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.