319 Rue THOMAS-PÉPIN · Boucherville
Valeur estimée
906 400 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 201,6 m² · constr. 1960 · terrain 743,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 800 $
Rôle antérieur 455 400 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085064514500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 100 $
Valeur bâtiment
399 700 $
Rôle antérieur
455 400 $
ID provincial
58033085064514500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 156
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 76 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 121 m · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −35 492 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 062 663 $ Poids 86 % |
| 2 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 672 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +5 421 $ · Ajust. âge −58 493 $ | 858 175 $ Poids 81 % |
| 3 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 539 m · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 009 $ · Ajust. âge −27 525 $ | 1 033 466 $ Poids 80 % |
| 4 | 324, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-09-08 · 62 m · Vendu 1 231 000 $ (6 211 $/m²) 198,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 067 $ · Ajust. superficie +10 559 $ · Ajust. âge −6 155 $ | 1 349 471 $ Poids 78 % |
| 5 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 682 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +9 807 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 910 346 $ Poids 77 % |
| 6 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 812 m · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie +8 872 $ · Ajust. âge −45 870 $ | 830 861 $ Poids 71 % |
| 7 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 831 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie −7 727 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 922 525 $ Poids 71 % |
| 8 | 828, rue D'Iberville, Boucherville 2026-01-08 · 731 m · Vendu 1 000 000 $ (5 136 $/m²) 194,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +17 720 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 020 271 $ Poids 70 % |
| 9 | 196, rue de Montcalm, Boucherville 2025-07-15 · 461 m · Vendu 1 000 000 $ (5 020 $/m²) 199,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +6 024 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 038 783 $ Poids 66 % |
| 10 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 83 m · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 749 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 992 451 $ Poids 64 % |
| 11 | 212, rue Le Baron, Boucherville 2025-07-21 · 549 m · Vendu 850 000 $ (4 104 $/m²) 207,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −11 287 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 862 308 $ Poids 63 % |
| 12 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 871 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie −10 389 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 954 098 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.