321 Rue THOMAS-PÉPIN · Boucherville
Valeur estimée
758 100 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 142 m² · constr. 1960 · terrain 764,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 700 $
Rôle antérieur 517 300 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085064606600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 000 $
Valeur bâtiment
325 700 $
Rôle antérieur
517 300 $
ID provincial
58033085064606600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 56 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 556 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 123 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 780 648 $ Poids 83 % |
| 2 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 238 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +41 443 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 817 303 $ Poids 82 % |
| 3 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 726 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 832 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 423 932 $ Poids 76 % |
| 4 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 785 m · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 272 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 875 772 $ Poids 75 % |
| 5 | 372, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-05-21 · 697 m · Vendu 97 335 $ (740 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 227 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge −9 733 $ | 92 675 $ Poids 72 % |
| 6 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 747 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +20 127 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 466 393 $ Poids 70 % |
| 7 | 382, rue de Lévis, Boucherville 2025-09-05 · 431 m · Vendu 1 012 000 $ (6 829 $/m²) 148,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 774 $ · Ajust. superficie −21 169 $ · Ajust. âge −65 780 $ | 1 018 826 $ Poids 70 % |
| 8 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 857 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 066 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 273 784 $ Poids 70 % |
| 9 | 140, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2025-10-30 · 321 m · Vendu 665 000 $ (5 163 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +34 076 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 737 422 $ Poids 70 % |
| 10 | 47, rue de la Broquerie, Boucherville 2026-07-10 · 611 m · Vendu 585 000 $ (4 643 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 143 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 630 918 $ Poids 69 % |
| 11 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 627 m · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −30 550 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 517 016 $ Poids 68 % |
| 12 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 132 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 756 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 933 006 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.