323 Rue THOMAS-PÉPIN · Boucherville
Valeur estimée
792 300 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 174,8 m² · constr. 1960 · terrain 766,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 700 $
Rôle antérieur 477 100 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085064708600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 500 $
Valeur bâtiment
339 200 $
Rôle antérieur
477 100 $
ID provincial
58033085064708600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 61 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Marie-Chrétienne, Boucherville 2025-07-31 · 79 m · Vendu 735 000 $ (4 214 $/m²) 174,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +843 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 621 $ Poids 74 % |
| 2 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 608 m · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +31 689 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 579 255 $ Poids 73 % |
| 3 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 660 m · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +31 412 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 871 090 $ Poids 72 % |
| 4 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 627 m · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +29 976 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 640 208 $ Poids 70 % |
| 5 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −5 223 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 822 503 $ Poids 60 % |
| 6 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 657 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −55 114 $ · Ajust. âge −58 493 $ | 797 640 $ Poids 60 % |
| 7 | 828, rue D'Iberville, Boucherville 2026-01-08 · 690 m · Vendu 1 000 000 $ (5 136 $/m²) 194,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −51 104 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 951 447 $ Poids 59 % |
| 8 | 324, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-09-08 · 52 m · Vendu 1 231 000 $ (6 211 $/m²) 198,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 067 $ · Ajust. superficie −72 668 $ · Ajust. âge −6 155 $ | 1 266 245 $ Poids 59 % |
| 9 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 716 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −51 318 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 849 221 $ Poids 59 % |
| 10 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 954 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +19 718 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 664 777 $ Poids 57 % |
| 11 | 167, rue de Brullon, Boucherville 2025-03-24 · 199 m · Vendu 700 000 $ (4 162 $/m²) 168,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +13 734 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 803 994 $ Poids 57 % |
| 12 | 772, rue François-Gravé, Boucherville 2025-08-08 · 588 m · Vendu 568 000 $ (3 568 $/m²) 159,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +27 829 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 585 932 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.