320 Rue THOMAS-PÉPIN · Boucherville
Valeur estimée
1 023 700 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 291,3 m² · constr. 1960 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 900 $
Rôle antérieur 585 700 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085064982900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 700 $
Valeur bâtiment
535 200 $
Rôle antérieur
585 700 $
ID provincial
58033085064982900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 096 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 85 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2025-09-04 · 316 m · Vendu 997 000 $ (3 166 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 384 $ · Ajust. superficie −37 360 $ · Ajust. âge −29 910 $ | 1 022 115 $ Poids 67 % |
| 2 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 38 m · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 370 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 1 198 570 $ Poids 55 % |
| 3 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 526 m · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +78 915 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 1 027 258 $ Poids 48 % |
| 4 | 29, CHARLOTTE DENYS, Boucherville 2025-03-14 · 906 m · Vendu 1 445 000 $ (5 285 $/m²) 273,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +193 549 $ · Ajust. superficie +47 303 $ · Ajust. âge −144 500 $ | 1 541 352 $ Poids 38 % |
| 5 | 33, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-01-16 · 859 m · Vendu 1 515 000 $ (5 000 $/m²) 303 m² · constr. 1987 Ajust. marché +290 593 $ · Ajust. superficie −29 250 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 624 843 $ Poids 36 % |
| 6 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2024-10-11 · 316 m · Vendu 738 000 $ (2 344 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +148 889 $ · Ajust. superficie −27 654 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 837 094 $ Poids 35 % |
| 7 | 195, rue Baillargé, Boucherville 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (5 278 $/m²) 274,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie +43 811 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 1 524 798 $ Poids 34 % |
| 8 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie +202 980 $ · Ajust. âge −122 640 $ | 1 854 432 $ Poids 29 % |
| 9 | 890, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (4 179 $/m²) 236,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +113 668 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 096 404 $ Poids 27 % |
| 10 | 189, rue Louis-Lalande, Boucherville 2024-07-05 · 606 m · Vendu 865 000 $ (3 379 $/m²) 256 m² · constr. 1980 Ajust. marché +142 361 $ · Ajust. superficie +59 638 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 980 499 $ Poids 21 % |
| 11 | 898, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 787 000 $ (3 137 $/m²) 250,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +150 955 $ · Ajust. superficie +63 361 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 922 616 $ Poids 18 % |
| 12 | 204, rue Octave-Crémazie, Boucherville 2024-06-13 · 788 m · Vendu 1 131 500 $ (4 453 $/m²) 254,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +210 188 $ · Ajust. superficie +82 825 $ · Ajust. âge −39 603 $ | 1 384 911 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.