328 Rue MARIE-CHRÉTIENNE · Boucherville
Valeur estimée
778 900 $
Unifamiliale · 5 588 $/m² · 139,4 m² · constr. 1960 · terrain 877,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 500 $
Rôle antérieur 478 100 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085065522600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 900 $
Valeur bâtiment
311 600 $
Rôle antérieur
478 100 $
ID provincial
58033085065522600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
5 156
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 59 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 295 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +33 635 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 809 494 $ Poids 85 % |
| 2 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 615 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 513 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 773 038 $ Poids 82 % |
| 3 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 722 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 431 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 419 531 $ Poids 78 % |
| 4 | 372, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-05-21 · 639 m · Vendu 97 335 $ (740 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 227 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge −9 733 $ | 91 713 $ Poids 78 % |
| 5 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 767 m · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 867 189 $ Poids 77 % |
| 6 | 47, rue de la Broquerie, Boucherville 2026-07-10 · 560 m · Vendu 585 000 $ (4 643 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 107 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 624 882 $ Poids 75 % |
| 7 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 743 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +15 281 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 461 547 $ Poids 73 % |
| 8 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 171 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 533 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 923 783 $ Poids 72 % |
| 9 | 140, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2025-10-30 · 381 m · Vendu 665 000 $ (5 163 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +27 364 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 730 710 $ Poids 72 % |
| 10 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 322 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +75 257 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 876 528 $ Poids 67 % |
| 11 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 589 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +32 428 $ · Ajust. âge −2 555 $ | 579 898 $ Poids 67 % |
| 12 | 382, rue de Lévis, Boucherville 2025-09-05 · 465 m · Vendu 1 012 000 $ (6 829 $/m²) 148,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 774 $ · Ajust. superficie −30 046 $ · Ajust. âge −65 780 $ | 1 009 948 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.