325 Rue THOMAS-PÉPIN · Boucherville
Valeur estimée
808 200 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 173,6 m² · constr. 1960 · terrain 674,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 100 $
Rôle antérieur 506 800 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085065800700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 600 $
Valeur bâtiment
372 500 $
Rôle antérieur
506 800 $
ID provincial
58033085065800700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 156
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 64 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 591 m · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +29 412 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 576 978 $ Poids 75 % |
| 2 | 321, rue Marie-Chrétienne, Boucherville 2025-07-31 · 84 m · Vendu 735 000 $ (4 214 $/m²) 174,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −1 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 092 $ Poids 74 % |
| 3 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 642 m · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +28 244 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 867 922 $ Poids 74 % |
| 4 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 610 m · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +27 625 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 637 857 $ Poids 72 % |
| 5 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −8 208 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 819 519 $ Poids 59 % |
| 6 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 943 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +17 352 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 662 411 $ Poids 59 % |
| 7 | 772, rue François-Gravé, Boucherville 2025-08-08 · 568 m · Vendu 568 000 $ (3 568 $/m²) 159,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +25 688 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 583 792 $ Poids 59 % |
| 8 | 828, rue D'Iberville, Boucherville 2026-01-08 · 672 m · Vendu 1 000 000 $ (5 136 $/m²) 194,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −54 186 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 948 366 $ Poids 58 % |
| 9 | 184, rue Le Baron, Boucherville 2025-09-02 · 498 m · Vendu 875 000 $ (5 645 $/m²) 155 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 956 080 $ Poids 58 % |
| 10 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 652 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −57 825 $ · Ajust. âge −58 493 $ | 794 929 $ Poids 58 % |
| 11 | 167, rue de Brullon, Boucherville 2025-03-24 · 203 m · Vendu 700 000 $ (4 162 $/m²) 168,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +11 237 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 801 497 $ Poids 58 % |
| 12 | 324, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-09-08 · 61 m · Vendu 1 231 000 $ (6 211 $/m²) 198,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 067 $ · Ajust. superficie −76 394 $ · Ajust. âge −6 155 $ | 1 262 518 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.