327 Rue THOMAS-PÉPIN · Boucherville
Valeur estimée
731 300 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 147,7 m² · constr. 1960 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 700 $
Rôle antérieur 563 800 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085065862700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 200 $
Valeur bâtiment
370 500 $
Rôle antérieur
563 800 $
ID provincial
58033085065862700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 52 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 574 m · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 734 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 527 831 $ Poids 79 % |
| 2 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 735 m · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 089 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 894 589 $ Poids 75 % |
| 3 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 605 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 806 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 797 331 $ Poids 74 % |
| 4 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 593 m · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −23 119 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 587 112 $ Poids 73 % |
| 5 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 688 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 479 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 433 579 $ Poids 72 % |
| 6 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 857 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 279 361 $ Poids 72 % |
| 7 | 382, rue de Lévis, Boucherville 2025-09-05 · 436 m · Vendu 1 012 000 $ (6 829 $/m²) 148,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 774 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge −65 780 $ | 1 038 287 $ Poids 72 % |
| 8 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 284 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +58 561 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 834 420 $ Poids 72 % |
| 9 | 405, de Lévis, Boucherville 2025-08-07 · 478 m · Vendu 334 108 $ (2 292 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 589 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge −20 046 $ | 343 828 $ Poids 68 % |
| 10 | 184, rue Le Baron, Boucherville 2025-09-02 · 495 m · Vendu 875 000 $ (5 645 $/m²) 155 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −20 605 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 882 975 $ Poids 67 % |
| 11 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 623 m · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −40 123 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 799 555 $ Poids 67 % |
| 12 | 372, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-05-21 · 653 m · Vendu 97 335 $ (740 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 227 $ · Ajust. superficie +5 954 $ · Ajust. âge −9 733 $ | 94 783 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.