329 Rue THOMAS-PÉPIN · Boucherville
Valeur estimée
878 800 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 185,6 m² · constr. 1963 · terrain 882,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 500 $
Rôle antérieur 511 500 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085065935200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
660336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 000 $
Valeur bâtiment
393 500 $
Rôle antérieur
511 500 $
ID provincial
58033085065935200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
613 500 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 73 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 649 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −30 719 $ · Ajust. âge −44 995 $ | 835 533 $ Poids 75 % |
| 2 | 324, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-09-08 · 103 m · Vendu 1 231 000 $ (6 211 $/m²) 198,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 067 $ · Ajust. superficie −39 129 $ · Ajust. âge +12 310 $ | 1 318 249 $ Poids 73 % |
| 3 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 695 m · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie −24 927 $ · Ajust. âge −33 360 $ | 809 572 $ Poids 73 % |
| 4 | 828, rue D'Iberville, Boucherville 2026-01-08 · 633 m · Vendu 1 000 000 $ (5 136 $/m²) 194,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −23 369 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 994 182 $ Poids 73 % |
| 5 | 321, rue Marie-Chrétienne, Boucherville 2025-07-31 · 109 m · Vendu 735 000 $ (4 214 $/m²) 174,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +23 601 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 808 404 $ Poids 70 % |
| 6 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 777 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −26 685 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 887 353 $ Poids 69 % |
| 7 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 603 m · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +59 920 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 899 598 $ Poids 63 % |
| 8 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 767 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie −46 359 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 883 893 $ Poids 63 % |
| 9 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 555 m · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +52 182 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 599 748 $ Poids 61 % |
| 10 | 196, rue de Montcalm, Boucherville 2025-07-15 · 470 m · Vendu 1 000 000 $ (5 020 $/m²) 199,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −34 137 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 013 623 $ Poids 61 % |
| 11 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 121 m · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −73 349 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 040 180 $ Poids 60 % |
| 12 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 574 m · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +51 136 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 661 368 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.