796 Rue LOUIS-HÉBERT · Boucherville
Valeur estimée
745 300 $
Unifamiliale · 6 838 $/m² · 109 m² · constr. 1985 · terrain 610,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 100 $
Rôle antérieur 537 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085066119300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 400 $
Valeur bâtiment
357 700 $
Rôle antérieur
537 000 $
ID provincial
58033085066119300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 220
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 54 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 215 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 419 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 856 081 $ Poids 97 % |
| 2 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 201 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 505 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 725 005 $ Poids 94 % |
| 3 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 98 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge +20 570 $ | 403 615 $ Poids 94 % |
| 4 | 400, Rue Pierre-Boissier, Boucherville 2026-06-02 · 562 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +3 618 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 720 314 $ Poids 85 % |
| 5 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 541 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 322 $ · Ajust. âge +39 120 $ | 709 442 $ Poids 84 % |
| 6 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 438 m · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −5 830 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 596 097 $ Poids 83 % |
| 7 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 161 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 179 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 899 179 $ Poids 83 % |
| 8 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 315 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 314 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 896 686 $ Poids 82 % |
| 9 | 83, Rue Jean-de-Lafond, Boucherville 2026-03-20 · 387 m · Vendu 70 000 $ (698 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 382 $ Poids 80 % |
| 10 | 53, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-04-07 · 659 m · Vendu 784 900 $ (7 175 $/m²) 109,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge +78 490 $ | 893 821 $ Poids 79 % |
| 11 | 221, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-12-05 · 386 m · Vendu 770 000 $ (6 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −18 493 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 892 986 $ Poids 78 % |
| 12 | 475, rue Darontal, Boucherville 2025-11-20 · 443 m · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −6 087 $ · Ajust. âge +35 295 $ | 622 463 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.