800 Rue LOUIS-HÉBERT · Boucherville
Valeur estimée
780 900 $
Unifamiliale · 6 207 $/m² · 125,8 m² · constr. 1984 · terrain 580,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 600 $
Rôle antérieur 559 700 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085066318500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
698879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
380 700 $
Rôle antérieur
559 700 $
ID provincial
58033085066318500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 60 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 310 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 285 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 956 285 $ Poids 92 % |
| 2 | 47, rue de la Broquerie, Boucherville 2026-07-10 · 435 m · Vendu 585 000 $ (4 643 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −464 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 643 036 $ Poids 91 % |
| 3 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 451 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −7 207 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 849 502 $ Poids 89 % |
| 4 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 470 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +25 086 $ · Ajust. âge −70 240 $ | 843 917 $ Poids 86 % |
| 5 | 372, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-05-21 · 489 m · Vendu 97 335 $ (740 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 227 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge +1 460 $ | 97 877 $ Poids 85 % |
| 6 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 565 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +18 280 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 675 124 $ Poids 81 % |
| 7 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 76 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +21 736 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 429 620 $ Poids 81 % |
| 8 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 226 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 933 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 915 433 $ Poids 78 % |
| 9 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 681 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +14 052 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 769 514 $ Poids 78 % |
| 10 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 739 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +4 338 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 605 463 $ Poids 75 % |
| 11 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 755 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −10 063 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 482 658 $ Poids 74 % |
| 12 | 140, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2025-10-30 · 541 m · Vendu 665 000 $ (5 163 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −7 745 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 775 401 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.