804 Rue LOUIS-HÉBERT · Boucherville
Valeur estimée
918 300 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 188,2 m² · constr. 1984 · terrain 799,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,4 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 700 $
Rôle antérieur 510 500 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085066577500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 300 $
Valeur bâtiment
414 400 $
Rôle antérieur
510 500 $
ID provincial
58033085066577500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 77 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 625 m · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie −19 435 $ · Ajust. âge +54 210 $ | 902 634 $ Poids 78 % |
| 2 | 828, rue D'Iberville, Boucherville 2026-01-08 · 615 m · Vendu 1 000 000 $ (5 136 $/m²) 194,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −16 692 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 105 859 $ Poids 75 % |
| 3 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 725 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −24 847 $ · Ajust. âge +49 495 $ | 935 895 $ Poids 74 % |
| 4 | 324, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-09-08 · 228 m · Vendu 1 231 000 $ (6 211 $/m²) 198,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 067 $ · Ajust. superficie −31 054 $ · Ajust. âge +123 100 $ | 1 437 113 $ Poids 73 % |
| 5 | 321, rue Marie-Chrétienne, Boucherville 2025-07-31 · 176 m · Vendu 735 000 $ (4 214 $/m²) 174,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +29 080 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 876 358 $ Poids 67 % |
| 6 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 799 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie −40 082 $ · Ajust. âge −9 890 $ | 979 180 $ Poids 65 % |
| 7 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 902 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −20 755 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 987 783 $ Poids 64 % |
| 8 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 241 m · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −67 198 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 138 582 $ Poids 64 % |
| 9 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 585 m · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +66 783 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 979 561 $ Poids 61 % |
| 10 | 196, rue de Montcalm, Boucherville 2025-07-15 · 572 m · Vendu 1 000 000 $ (5 020 $/m²) 199,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −27 610 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 125 149 $ Poids 59 % |
| 11 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 552 m · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +57 116 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 655 682 $ Poids 58 % |
| 12 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 634 m · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 940 $ · Ajust. âge +104 595 $ | 1 131 655 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.