806 Rue LOUIS-HÉBERT · Boucherville
Valeur estimée
610 000 $
Unifamiliale · 7 540 $/m² · 80,9 m² · constr. 1982 · terrain 680,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,2 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 100 $
Rôle antérieur 333 000 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085066778100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 000 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
58033085066778100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 267
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 26 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 806, rue Louis-Hébert, Boucherville 2025-04-08 · 6 m · Vendu 595 000 $ (7 355 $/m²) 80,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 140 $ Poids 61 % |
| 2 | 75, Rue Jean-De Lafond, Boucherville 2026-04-15 · 484 m · Vendu 585 000 $ (6 297 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −37 783 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 623 618 $ Poids 61 % |
| 3 | 599, rue Henri-De Tonti, Boucherville 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 588 500 $ (8 073 $/m²) 72,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 421 $ · Ajust. superficie +32 291 $ · Ajust. âge −5 885 $ | 622 327 $ Poids 52 % |
| 4 | 820, rue Christophe-Colomb, Boucherville 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (8 059 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 682 371 $ Poids 47 % |
| 5 | 1042, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-08-15 · 288 m · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −34 719 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 446 868 $ Poids 43 % |
| 6 | 236, Claude-Dauzat, Boucherville 2026-03-24 · 741 m · Vendu 565 000 $ (5 867 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −45 177 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 619 472 $ Poids 42 % |
| 7 | 970, rue Charcot, Boucherville 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (6 562 $/m²) 76,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +15 420 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 556 696 $ Poids 37 % |
| 8 | 239, rue Claude-Dauzat, Boucherville 2025-06-04 · 699 m · Vendu 715 000 $ (7 440 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −56 545 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 788 996 $ Poids 31 % |
| 9 | 120, rue des Îles-Percées, Boucherville 2025-04-07 · 521 m · Vendu 450 000 $ (4 678 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −35 785 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 069 $ Poids 31 % |
| 10 | 1030, rue de Randonnai, Boucherville 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (7 629 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +6 103 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 668 940 $ Poids 30 % |
| 11 | 531, rue Corte-Réal, Boucherville 2024-11-26 · 799 m · Vendu 535 000 $ (7 349 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +29 763 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 658 426 $ Poids 30 % |
| 12 | 278, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 718 000 $ (7 787 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie −43 999 $ · Ajust. âge +43 080 $ | 783 613 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.