816 Rue BROUAGE · Boucherville
Valeur estimée
695 200 $
Unifamiliale · 6 169 $/m² · 112,7 m² · constr. 1974 · terrain 604,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,7 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 800 $
Rôle antérieur 450 200 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085066995200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 100 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
450 200 $
ID provincial
58033085066995200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 209
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 46 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 271 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 653 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 845 603 $ Poids 96 % |
| 2 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 0 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 184 $ Poids 96 % |
| 3 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 304 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 188 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 888 562 $ Poids 90 % |
| 4 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 413 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −23 241 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 778 030 $ Poids 87 % |
| 5 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 291 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 978 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 720 353 $ Poids 87 % |
| 6 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 362 m · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +2 798 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 576 125 $ Poids 86 % |
| 7 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 492 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −16 426 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 608 919 $ Poids 84 % |
| 8 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 448 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 010 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 685 270 $ Poids 81 % |
| 9 | 221, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-12-05 · 395 m · Vendu 770 000 $ (6 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 863 077 $ Poids 81 % |
| 10 | 475, rue Darontal, Boucherville 2025-11-20 · 367 m · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +2 922 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 601 607 $ Poids 81 % |
| 11 | 400, Rue Pierre-Boissier, Boucherville 2026-06-02 · 627 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +14 773 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 695 719 $ Poids 80 % |
| 12 | 130, Philippe Musseaux, Boucherville 2025-12-10 · 502 m · Vendu 755 000 $ (6 978 $/m²) 108,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +15 700 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 867 899 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.