785 Rue BROUAGE · Boucherville
Valeur estimée
1 762 000 $
Unifamiliale · 2 967 $/m² · 593,9 m² · constr. 1976 · terrain 905,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
593,9 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,2 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 436 600 $
Rôle antérieur 1 113 900 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085067918600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 300 $
Valeur bâtiment
1 079 300 $
Rôle antérieur
1 113 900 $
ID provincial
58033085067918600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 579 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 101 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 267
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 98 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-07-03 · 754 m · Vendu 1 850 000 $ (4 382 $/m²) 422,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 604 $ · Ajust. superficie +376 178 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 2 231 283 $ Poids 15 % |
| 2 | 830, de Brouage, Boucherville 2025-09-09 · 260 m · Vendu 1 200 000 $ (3 129 $/m²) 383,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 623 195 $ Poids 10 % |
| 3 | 1056, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-05-05 · 1.8 km · Vendu 2 400 000 $ (5 298 $/m²) 453 m² · constr. 1978 Ajust. marché +214 471 $ · Ajust. superficie +373 245 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 2 963 716 $ Poids 7 % |
| 4 | 1014, Émile-Nelligan, Boucherville 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (3 412 $/m²) 439,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +263 251 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 2 073 370 $ Poids 5 % |
| 5 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2025-09-04 · 416 m · Vendu 997 000 $ (3 166 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 384 $ · Ajust. superficie +249 250 $ · Ajust. âge +49 850 $ | 1 388 484 $ Poids 2 % |
| 6 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2024-10-11 · 416 m · Vendu 738 000 $ (2 344 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +148 889 $ · Ajust. superficie +184 500 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 1 108 289 $ Poids 1 % |
| 7 | 70, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-07-16 · 682 m · Vendu 1 230 000 $ (4 171 $/m²) 294,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie +307 500 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 1 547 044 $ Poids 1 % |
| 8 | 33, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-01-16 · 594 m · Vendu 1 515 000 $ (5 000 $/m²) 303 m² · constr. 1987 Ajust. marché +290 593 $ · Ajust. superficie +378 750 $ · Ajust. âge −83 325 $ | 2 101 018 $ Poids 1 % |
| 9 | 29, CHARLOTTE DENYS, Boucherville 2025-03-14 · 641 m · Vendu 1 445 000 $ (5 285 $/m²) 273,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +193 549 $ · Ajust. superficie +361 250 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 1 934 774 $ Poids 0 % |
| 10 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 341 m · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +270 000 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 425 600 $ Poids 0 % |
| 11 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 778 m · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 1 238 743 $ Poids 0 % |
| 12 | 1068, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2024-10-08 · 1.8 km · Vendu 1 265 000 $ (4 108 $/m²) 307,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +255 209 $ · Ajust. superficie +316 250 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 1 817 484 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.