773 Rue BROUAGE app. 3 app. 3 · Boucherville
Valeur estimée
413 000 $
Unifamiliale · 5 634 $/m² · 73,3 m² · constr. 1969 · terrain 117,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,7 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 900 $
Rôle antérieur 157 700 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085068137300000003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
157 700 $
ID provincial
58033085068137300000003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
635 500 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 4 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 599, rue Henri-De Tonti, Boucherville 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 588 500 $ (8 073 $/m²) 72,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 421 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge −44 137 $ | 553 398 $ Poids 58 % |
| 2 | 806, rue Louis-Hébert, Boucherville 2025-04-08 · 198 m · Vendu 595 000 $ (7 355 $/m²) 80,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −27 948 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 607 517 $ Poids 51 % |
| 3 | 820, rue Christophe-Colomb, Boucherville 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (8 059 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 652 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 608 848 $ Poids 40 % |
| 4 | 30, Marguerite-Bourgeoys, Boucherville 2025-07-18 · 526 m · Vendu 500 000 $ (8 403 $/m²) 59,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +57 983 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 551 863 $ Poids 37 % |
| 5 | 970, rue Charcot, Boucherville 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (6 562 $/m²) 76,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −9 514 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 499 261 $ Poids 33 % |
| 6 | 531, rue Corte-Réal, Boucherville 2024-11-26 · 888 m · Vendu 535 000 $ (7 349 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 595 725 $ Poids 33 % |
| 7 | 1030, rue de Randonnai, Boucherville 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (7 629 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −22 888 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 600 624 $ Poids 20 % |
| 8 | 823, rue des Groseilliers, Boucherville 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 650 500 $ (7 943 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 131 $ · Ajust. superficie −34 153 $ · Ajust. âge −16 262 $ | 658 215 $ Poids 19 % |
| 9 | 533, Rue Corte-Real, Boucherville 2024-05-13 · 895 m · Vendu 445 000 $ (6 113 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 491 367 $ Poids 19 % |
| 10 | 35, rue Dollard, Boucherville 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 239 644 $ Poids 15 % |
| 11 | 637, Samuel-de Champlain, Boucherville 2024-08-22 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (6 679 $/m²) 83,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +110 330 $ · Ajust. superficie −32 726 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 593 754 $ Poids 12 % |
| 12 | 1090, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 110 400 $ (1 348 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 797 $ · Ajust. superficie −5 796 $ · Ajust. âge −1 656 $ | 112 745 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.