383 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Boucherville
Valeur estimée
566 700 $
Autre · 4 869 $/m² · 116,4 m² · constr. 1998 · terrain 666,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,9 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
6594
Usage
Service de comptabilité, de vérification et de tenue de livres
Valeur au rôle 2026 — composition
440 100 $
Rôle antérieur 313 900 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085069066500010383
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
660298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
313 900 $
ID provincial
58033085069066500010383
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 17 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 317 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +6 139 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 432 723 $ Poids 90 % |
| 2 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 429 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 724 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 882 224 $ Poids 89 % |
| 3 | 400, Rue Pierre-Boissier, Boucherville 2026-06-02 · 311 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +25 928 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 749 124 $ Poids 86 % |
| 4 | 47, rue de la Broquerie, Boucherville 2026-07-10 · 323 m · Vendu 585 000 $ (4 643 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 286 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 621 214 $ Poids 85 % |
| 5 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 573 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 062 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 922 938 $ Poids 85 % |
| 6 | 48, rue Marguerite-Bourgeoys, Boucherville 2025-12-04 · 404 m · Vendu 452 500 $ (3 898 $/m²) 116,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 538 489 $ Poids 81 % |
| 7 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 475 m · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +11 426 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 631 553 $ Poids 80 % |
| 8 | 510, rue Samuel-De-Champlain, Boucherville 2026-06-01 · 414 m · Vendu 450 000 $ (4 261 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 011 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 503 436 $ Poids 80 % |
| 9 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 334 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 452 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 747 952 $ Poids 79 % |
| 10 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 686 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −6 623 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 694 321 $ Poids 79 % |
| 11 | 900, place Hélène-Boullé, Boucherville 2025-10-01 · 308 m · Vendu 442 000 $ (3 736 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −3 549 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 501 507 $ Poids 78 % |
| 12 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 729 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −9 592 $ · Ajust. âge −8 780 $ | 870 700 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.