385 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Boucherville
Valeur estimée
730 700 $
Autre · 4 326 $/m² · 168,9 m² · constr. 1998 · terrain 968,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,9 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
638 600 $
Rôle antérieur 479 100 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085069066500010385
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
660299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 400 $
Valeur bâtiment
372 200 $
Rôle antérieur
479 100 $
ID provincial
58033085069066500010385
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
635 500 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 52 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 598 m · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +15 838 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 988 816 $ Poids 79 % |
| 2 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 602 m · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 493 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 661 059 $ Poids 79 % |
| 3 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 612 m · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +18 417 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 725 523 $ Poids 76 % |
| 4 | 94, rue René-Remy, Boucherville 2025-06-19 · 183 m · Vendu 724 000 $ (4 436 $/m²) 163,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 785 $ · Ajust. superficie +12 643 $ · Ajust. âge +50 680 $ | 847 108 $ Poids 68 % |
| 5 | 58, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-04-16 · 861 m · Vendu 702 000 $ (4 358 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie +16 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 495 $ Poids 67 % |
| 6 | 321, rue Marie-Chrétienne, Boucherville 2025-07-31 · 449 m · Vendu 735 000 $ (4 214 $/m²) 174,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −11 590 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 835 688 $ Poids 67 % |
| 7 | 772, rue François-Gravé, Boucherville 2025-08-08 · 432 m · Vendu 568 000 $ (3 568 $/m²) 159,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +17 304 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 660 607 $ Poids 66 % |
| 8 | 565, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2025-12-16 · 817 m · Vendu 285 815 $ (1 645 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 363 $ · Ajust. superficie −3 949 $ · Ajust. âge +28 582 $ | 335 811 $ Poids 65 % |
| 9 | 595, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-06-18 · 980 m · Vendu 1 030 000 $ (6 205 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +8 997 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 1 113 785 $ Poids 64 % |
| 10 | 834, rue François-Gravé, Boucherville 2025-08-04 · 584 m · Vendu 615 000 $ (3 890 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +21 006 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 720 615 $ Poids 60 % |
| 11 | 24, rue Marguerite-Bourgeoys, Boucherville 2025-06-16 · 550 m · Vendu 875 000 $ (5 014 $/m²) 174,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −14 040 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 990 089 $ Poids 60 % |
| 12 | 39, rue Guérin, Boucherville 2025-07-30 · 612 m · Vendu 855 000 $ (5 425 $/m²) 157,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +30 652 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 016 261 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.