387 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Boucherville
Valeur estimée
613 200 $
Autre · 4 045 $/m² · 151,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 057,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057,1 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
5952
Usage
Vente au détail de bicyclettes
Valeur au rôle 2026 — composition
548 200 $
Rôle antérieur 502 500 $ +9.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085069396900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
660374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 700 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
502 500 $
ID provincial
58033085069396900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
644 500 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 27 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 583 m · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 334 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 556 232 $ Poids 83 % |
| 2 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 593 m · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −15 478 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 616 628 $ Poids 77 % |
| 3 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 577 m · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −29 828 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 839 950 $ Poids 75 % |
| 4 | 372, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-05-21 · 294 m · Vendu 97 335 $ (740 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 227 $ · Ajust. superficie +7 396 $ · Ajust. âge −3 407 $ | 102 552 $ Poids 71 % |
| 5 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 736 m · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 964 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 972 214 $ Poids 71 % |
| 6 | 772, rue François-Gravé, Boucherville 2025-08-08 · 410 m · Vendu 568 000 $ (3 568 $/m²) 159,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −13 558 $ · Ajust. âge −39 760 $ | 561 585 $ Poids 67 % |
| 7 | 58, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-04-16 · 857 m · Vendu 702 000 $ (4 358 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie −20 698 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 639 602 $ Poids 65 % |
| 8 | 834, rue François-Gravé, Boucherville 2025-08-04 · 564 m · Vendu 615 000 $ (3 890 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −12 642 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 613 167 $ Poids 63 % |
| 9 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 798 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 080 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 458 540 $ Poids 63 % |
| 10 | 94, rue René-Remy, Boucherville 2025-06-19 · 198 m · Vendu 724 000 $ (4 436 $/m²) 163,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 785 $ · Ajust. superficie −25 730 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 721 855 $ Poids 62 % |
| 11 | 818, rue François-Gravé, Boucherville 2025-06-30 · 511 m · Vendu 525 000 $ (3 355 $/m²) 156,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −8 219 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 526 008 $ Poids 62 % |
| 12 | 39, rue Guérin, Boucherville 2025-07-30 · 614 m · Vendu 855 000 $ (5 425 $/m²) 157,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −16 275 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 888 109 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.