393 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Boucherville
Valeur estimée
1 300 800 $
Autre · 2 803 $/m² · 464,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 619,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
464,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 619,9 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
868 900 $
Rôle antérieur 753 500 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085069766900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
685665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 500 $
Valeur bâtiment
423 400 $
Rôle antérieur
753 500 $
ID provincial
58033085069766900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 842 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
5 267
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 93 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-07-03 · 642 m · Vendu 1 850 000 $ (4 382 $/m²) 422,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 604 $ · Ajust. superficie +91 799 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 1 983 903 $ Poids 52 % |
| 2 | 830, de Brouage, Boucherville 2025-09-09 · 442 m · Vendu 1 200 000 $ (3 129 $/m²) 383,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +126 102 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 473 296 $ Poids 45 % |
| 3 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2025-09-04 · 550 m · Vendu 997 000 $ (3 166 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 384 $ · Ajust. superficie +236 190 $ · Ajust. âge +69 790 $ | 1 395 364 $ Poids 13 % |
| 4 | 788, rue Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 1 280 000 $ (3 817 $/m²) 335,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie +245 846 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 1 526 612 $ Poids 13 % |
| 5 | 1056, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 2 400 000 $ (5 298 $/m²) 453 m² · constr. 1978 Ajust. marché +214 471 $ · Ajust. superficie +29 404 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 2 667 875 $ Poids 13 % |
| 6 | 426, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-08-15 · 877 m · Vendu 1 476 556 $ (4 569 $/m²) 323,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +121 928 $ · Ajust. superficie +321 854 $ · Ajust. âge +147 656 $ | 2 067 994 $ Poids 12 % |
| 7 | 1014, Émile-Nelligan, Boucherville 2024-10-16 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (3 412 $/m²) 439,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +41 799 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 881 919 $ Poids 12 % |
| 8 | 231, Rue Hugues-Pommier, Boucherville 2024-03-12 · 1.0 km · Vendu 1 464 000 $ (3 665 $/m²) 399,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +388 467 $ · Ajust. superficie +118 579 $ · Ajust. âge −146 400 $ | 1 824 646 $ Poids 10 % |
| 9 | 70, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-07-16 · 551 m · Vendu 1 230 000 $ (4 171 $/m²) 294,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie +307 500 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 571 644 $ Poids 8 % |
| 10 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2024-10-11 · 550 m · Vendu 738 000 $ (2 344 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +148 889 $ · Ajust. superficie +174 833 $ · Ajust. âge +51 660 $ | 1 113 381 $ Poids 7 % |
| 11 | 33, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-01-16 · 494 m · Vendu 1 515 000 $ (5 000 $/m²) 303 m² · constr. 1987 Ajust. marché +290 593 $ · Ajust. superficie +378 750 $ · Ajust. âge −53 025 $ | 2 131 318 $ Poids 7 % |
| 12 | 1068, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2024-10-08 · 2.0 km · Vendu 1 265 000 $ (4 108 $/m²) 307,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +255 209 $ · Ajust. superficie +316 250 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 1 842 784 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.