159 Rue PHILIPPE-MUSSEAUX · Boucherville
Valeur estimée
710 100 $
Unifamiliale · 7 554 $/m² · 94 m² · constr. 1988 · terrain 710,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,8 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 800 $
Rôle antérieur 458 400 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085070511400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 300 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
458 400 $
ID provincial
58033085070511400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 49 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 99 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge +15 936 $ | 173 976 $ Poids 96 % |
| 2 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 185 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 594 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 642 506 $ Poids 91 % |
| 3 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 420 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 974 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 963 026 $ Poids 90 % |
| 4 | 236, Claude-Dauzat, Boucherville 2026-03-24 · 380 m · Vendu 565 000 $ (5 867 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −6 747 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 657 902 $ Poids 89 % |
| 5 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 554 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 359 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 849 641 $ Poids 85 % |
| 6 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 362 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 426 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 787 774 $ Poids 84 % |
| 7 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 308 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −32 101 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 802 356 $ Poids 82 % |
| 8 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 464 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie −6 770 $ · Ajust. âge +19 280 $ | 207 741 $ Poids 81 % |
| 9 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 228 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −29 592 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 649 100 $ Poids 79 % |
| 10 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2025-12-11 · 420 m · Vendu 550 000 $ (5 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −9 872 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 643 935 $ Poids 79 % |
| 11 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 419 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 062 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 671 838 $ Poids 79 % |
| 12 | 226, Rue Monseigneur de Belmon, Boucherville 2025-12-04 · 249 m · Vendu 609 000 $ (5 850 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 043 $ · Ajust. superficie −29 543 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 694 399 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.