156 Rue BENJAMIN-SULTE · Boucherville
Valeur estimée
724 100 $
Unifamiliale · 5 143 $/m² · 140,8 m² · constr. 1967 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 400 $
Rôle antérieur 449 100 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085070545500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 200 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
449 100 $
ID provincial
58033085070545500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 51 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 154 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 610 $ Poids 95 % |
| 2 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 204 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +37 839 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 840 649 $ Poids 85 % |
| 3 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 584 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +13 923 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 765 746 $ Poids 76 % |
| 4 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 715 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 760 $ Poids 76 % |
| 5 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 768 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +9 840 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 831 980 $ Poids 76 % |
| 6 | 140, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2025-10-30 · 129 m · Vendu 665 000 $ (5 163 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +30 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 599 $ Poids 74 % |
| 7 | 265, rue de Jumonville, Boucherville 2025-07-30 · 140 m · Vendu 280 000 $ (2 045 $/m²) 136,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 300 161 $ Poids 73 % |
| 8 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 287 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +35 320 $ · Ajust. âge +15 330 $ | 600 675 $ Poids 73 % |
| 9 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 846 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 801 $ · Ajust. âge −43 605 $ | 424 196 $ Poids 71 % |
| 10 | 382, rue de Lévis, Boucherville 2025-09-05 · 388 m · Vendu 1 012 000 $ (6 829 $/m²) 148,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 774 $ · Ajust. superficie −25 266 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 1 050 148 $ Poids 70 % |
| 11 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 856 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −14 562 $ · Ajust. âge −73 610 $ | 788 748 $ Poids 70 % |
| 12 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 225 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +56 209 $ · Ajust. âge +23 765 $ | 767 536 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.