164 Rue BENJAMIN-SULTE · Boucherville
Valeur estimée
667 400 $
Unifamiliale · 6 338 $/m² · 105,3 m² · constr. 1966 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 200 $
Rôle antérieur 423 600 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085070842100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 200 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
423 600 $
ID provincial
58033085070842100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 156
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 40 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 197 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +3 516 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 633 408 $ Poids 96 % |
| 2 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 158 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 295 $ · Ajust. âge −6 010 $ | 610 285 $ Poids 95 % |
| 3 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 290 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +9 120 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 761 077 $ Poids 94 % |
| 4 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 395 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 634 $ · Ajust. âge −22 820 $ | 635 814 $ Poids 92 % |
| 5 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 383 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 755 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 758 465 $ Poids 92 % |
| 6 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 97 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie +5 848 $ · Ajust. âge −797 $ | 166 422 $ Poids 92 % |
| 7 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 179 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −6 824 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 219 888 $ Poids 91 % |
| 8 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 441 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie +4 005 $ · Ajust. âge −964 $ | 198 272 $ Poids 87 % |
| 9 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 401 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 600 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 916 700 $ Poids 85 % |
| 10 | 226, Rue Monseigneur de Belmon, Boucherville 2025-12-04 · 221 m · Vendu 609 000 $ (5 850 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 043 $ · Ajust. superficie +3 510 $ · Ajust. âge +9 135 $ | 675 688 $ Poids 85 % |
| 11 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 633 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge −12 412 $ | 816 270 $ Poids 83 % |
| 12 | 130, Philippe Musseaux, Boucherville 2025-12-10 · 292 m · Vendu 755 000 $ (6 978 $/m²) 108,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −10 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 881 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.