149 Rue BENJAMIN-SULTE · Boucherville
Valeur estimée
672 400 $
Unifamiliale · 5 772 $/m² · 116,5 m² · constr. 1966 · terrain 689,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 600 $
Rôle antérieur 430 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085071314900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 300 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
58033085071314900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 41 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 159 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −9 223 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 792 049 $ Poids 97 % |
| 2 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 293 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 707 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 868 043 $ Poids 95 % |
| 3 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 241 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −12 085 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 695 847 $ Poids 94 % |
| 4 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 316 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 231 128 $ Poids 92 % |
| 5 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 497 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 077 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 827 627 $ Poids 86 % |
| 6 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 312 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie −14 871 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 547 929 $ Poids 86 % |
| 7 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 504 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 380 529 $ Poids 84 % |
| 8 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 117 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −35 137 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 763 823 $ Poids 83 % |
| 9 | 221, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-12-05 · 332 m · Vendu 770 000 $ (6 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +6 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 055 $ Poids 83 % |
| 10 | 309, rue de Saintonge, Boucherville 2025-12-04 · 212 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −14 056 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 578 482 $ Poids 82 % |
| 11 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 637 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −6 358 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 593 786 $ Poids 81 % |
| 12 | 221, rue de Rouville, Boucherville 2026-02-19 · 548 m · Vendu 537 000 $ (4 731 $/m²) 113,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie +7 097 $ · Ajust. âge −8 055 $ | 580 100 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.