153 Rue BENJAMIN-SULTE · Boucherville
Valeur estimée
794 800 $
Unifamiliale · 8 102 $/m² · 98,1 m² · constr. 1967 · terrain 695,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 700 $
Rôle antérieur 487 100 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085071621500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 700 $
Valeur bâtiment
474 000 $
Rôle antérieur
487 100 $
ID provincial
58033085071621500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 156
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 62 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 0 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 370 $ Poids 99 % |
| 2 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 235 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 298 $ · Ajust. âge −3 005 $ | 591 697 $ Poids 96 % |
| 3 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 457 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 782 462 $ Poids 91 % |
| 4 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 341 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 110 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 616 330 $ Poids 91 % |
| 5 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 488 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 738 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 888 288 $ Poids 90 % |
| 6 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 380 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −17 145 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 738 562 $ Poids 89 % |
| 7 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 261 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −17 579 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 615 363 $ Poids 89 % |
| 8 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 455 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 484 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 735 936 $ Poids 89 % |
| 9 | 236, Claude-Dauzat, Boucherville 2026-03-24 · 406 m · Vendu 565 000 $ (5 867 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +5 280 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 636 029 $ Poids 88 % |
| 10 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 524 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie −2 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 371 $ Poids 85 % |
| 11 | 226, Rue Monseigneur de Belmon, Boucherville 2025-12-04 · 294 m · Vendu 609 000 $ (5 850 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 043 $ · Ajust. superficie −17 550 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 657 672 $ Poids 79 % |
| 12 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2025-12-11 · 488 m · Vendu 550 000 $ (5 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 597 749 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.